お盆前に考えたい実家の空き家問題
家族が集まる夏こそ話し合いのきっかけに

 

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「実家は今後どうするのだろう」

そう思いながらも、親や兄弟姉妹にはなかなか話を切り出せず、そのままになっていないでしょうか。

実家の売却、相続、片付け、建物の管理などは、家族にとって大切な問題です。

しかし、日常生活の中では家族全員が集まる機会が少なく、話し合いを後回しにしてしまうケースも少なくありません。

お盆や夏休みは、普段離れて暮らしている家族が集まりやすい時期です。

今年の夏は、将来の実家について家族で少し話し合ってみませんか。

実家について、こんなお悩みはありませんか

実家や空き家について、次のようなお悩みを抱えている方が増えています。

・親が高齢になり、実家の管理が難しくなってきた。

・親が介護施設へ入居し、実家に誰も住んでいない。

・相続した実家を売るか残すか決められない。

・兄弟姉妹の意見がまとまらない。

・家の中に荷物や家財道具が大量に残っている。

・建物が古く、修繕や解体が必要か分からない。

・遠方に住んでおり、定期的に管理できない。

・相続登記や名義変更ができていない。

・どの専門家に相談すればよいか分からない。

空き家の問題は、不動産だけで解決できるとは限りません。

相続登記、遺産分割、税金、家財整理、リフォーム、解体、売却など、複数の課題が重なっていることが多いためです。

空き家を放置すると何が起こるのでしょうか

誰も住んでいない家でも、所有している限り管理が必要です。

長期間人が住まなくなると、建物の劣化が進みやすくなります。

雨漏り、害虫、雑草、庭木の越境、不法投棄、郵便物の滞留などが発生する可能性もあります。

また、近隣の方から苦情が入ったり、台風や強風によって屋根や外壁の一部が飛散したりすることも考えられます。

「すぐには使わないから、そのままでも大丈夫」と思っていても、時間が経つほど片付けや修繕にかかる負担が大きくなる場合があります。

大切なのは、すぐに売却を決めることではありません。

まずは現在の状態を確認し、今後どのような選択肢があるのかを整理することです。

相続登記の確認も必要です

不動産を相続した場合は、相続登記の手続きについても確認しておく必要があります。

2024年4月1日から相続登記が義務化され、不動産を相続したことを知った日から、原則として3年以内に申請することが必要になりました。

2024年4月1日より前に発生した相続についても対象となるため、以前に相続した実家の名義が亡くなった方のままになっている場合は注意が必要です。

実家の売却や活用を検討していても、登記名義が整理されていなければ、すぐに手続きを進められないことがあります。

親や祖父母名義の不動産が残っている場合は、一度登記内容を確認しておきましょう。

家族で話し合っておきたい5つのこと

1．現在の名義人

　　土地と建物が誰の名義になっているかを確認します。

　　土地は父親名義、建物は祖父名義など、土地と建物の名義が異なっている場合もあります。

2．今後住む人がいるか

　　将来、子どもや親族が住む予定があるのかを確認します。

　　「いずれ誰かが住むかもしれない」という状態のままでは、具体的な管理方針を決めにくくなります。

3．売却、賃貸、維持の希望

　　売却する、賃貸に出す、定期的に管理しながら維持するなど、家族それぞれの希望を聞いておきましょう。

4．家財道具や思い出の品

　　写真、仏壇、家具、貴重品など、残しておきたい物を確認します。

　　処分を始めてから家族間で意見が食い違うことがないよう、事前に確認しておくことが重要です。

5．誰が管理や手続きを担当するか

　　草刈り、郵便物の確認、固定資産税の支払い、専門家との打ち合わせなどを誰が担当するか決めておくと、その後の手続きが進めやすくなります。

すぐに結論を出さなくても大丈夫です

実家には、家族の思い出や親の気持ちが詰まっています。

そのため、売却や処分の話を急に持ち出すと、親や兄弟姉妹が抵抗を感じることもあります。

最初から結論を出そうとせず、次のような話から始めてみてください。

今、実家で困っていることはあるのか。

これから管理が大変になったらどうするのか。
 

家の名義は誰になっているのか。

将来、この家に住む人はいるのか。
 

話し合った内容を簡単にメモへ残しておくだけでも、将来の相続や空き家問題に備える第一歩になります。

大阪 住まいとケアの相談所にご相談ください

大阪 住まいとケアの相談所では、相続や空き家に関連する生活上のお困りごとについて、総合的なご相談を受け付けています。

ご相談内容に応じて、不動産会社、司法書士、弁護士、税理士、土地家屋調査士、不動産鑑定士、工務店、遺品整理業者などの専門家や事業者が連携して対応します。

次のような内容をご相談いただけます。

・相続した実家を売却したい。

・空き家を賃貸住宅として活用したい。

・建物を修繕するか解体するか相談したい。

・実家の荷物や遺品を整理したい。

・相続登記や名義変更について相談したい。

・親の施設入居後の自宅について相談したい。

・何から始めればよいか分からない。

「不動産会社へ相談する内容なのか、司法書士へ相談する内容なのか分からない」という段階でも問題ありません。

まずは現在の状況やお困りごとをお聞きし、必要な専門家や解決方法を整理します。

今年のお盆は、家族で実家の将来について話してみませんか。

小さな疑問や不安でも、お気軽に大阪 住まいとケアの相談所へご相談ください。

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一般社団法人 大阪府相続支援協会

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相続、空き家、実家の売却、家財整理、遺品整理、リフォーム、解体、施設入居後の自宅など

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