親が介護施設へ入居することになったとき、
多くのご家族が悩まれるのが「実家をどうするか」という問題です。
「しばらく様子を見よう」
「まだ元気だから帰ってくるかもしれない」
そう考えているうちに、実家が空き家になり、管理や相続など新たな問題が発生するケースは少なくありません。
今回は、介護施設へ入居した後の自宅について、どのような選択肢があるのかをご紹介します。
親が施設へ入居すると増える「空き家」の悩み
施設へ入居すると、それまで住んでいた自宅は誰も住まない状態になることがあります。
最初は「数か月だけ」と思っていても、そのまま数年が経過するケースも珍しくありません。
空き家になると、次のような問題が起こる可能性があります。
・建物の老朽化が進む
・庭木や雑草が伸びる
・郵便物がたまる
・防犯上のリスクが高まる
・近隣から苦情が入る
・固定資産税や維持費がかかり続ける
誰も住まない家でも、所有している限り管理は必要です。
自宅をどうする？4つの選択肢
1．そのまま維持・管理する
将来的に親が戻る可能性がある場合や、ご家族が住む予定がある場合は、定期的な管理を続ける方法があります。
ただし、遠方に住んでいる場合は、定期的な換気や清掃、庭の手入れなどが負担になることがあります。
2．賃貸住宅として活用する
住宅の状態によっては、リフォームを行い賃貸として貸し出すことも可能です。
家賃収入を得ながら建物を有効活用できるため、空き家対策として選ばれる方も増えています。
ただし、建物の状態や立地によって向き・不向きがありますので、事前に専門家へ相談することをおすすめします。
3．売却する
今後住む予定がない場合は、売却という選択肢もあります。
売却することで、
・維持費が不要になる
・管理の負担がなくなる
・介護費用に充てられる
などのメリットがあります。
一方で、ご家族全員の意見をまとめることや、不動産の名義、税金など確認すべき点もあります。
4．将来の相続まで保有する
「まだ判断できない」という場合は、そのまま保有する方法もあります。
ただし、長期間空き家になると建物の価値が下がることもあるため、定期的な管理や今後の方向性について家族で話し合っておくことが大切です。
家財道具はどうする？
施設へ入居すると、自宅には家具や衣類、思い出の品など、多くの家財が残ることがあります。
慌てて処分するのではなく、
・必要なもの
・形見として残すもの
・処分するもの
を家族で確認しながら整理することをおすすめします。
遺品整理業者や片付けの専門業者へ相談することで、負担を大きく減らすこともできます。
相続になる前に確認しておきたいこと
親が元気なうちに確認しておきたいポイントがあります。
・家の名義は誰になっているか
・固定資産税は誰が支払っているか
・住宅ローンは残っているか
・将来誰が相続する予定なのか
・兄弟姉妹で話し合いができているか
早めに確認しておくことで、将来のトラブルを防ぐことにつながります。
一人で悩まず、まずは相談を
介護施設への入居は、住まいだけではなく、介護、相続、不動産、家財整理など、さまざまな問題が関わってきます。
「誰に相談すればいいのか分からない」
そんな時こそ、最初の相談窓口が大切です。
大阪 住まいとケアの相談所がお手伝いします
大阪 住まいとケアの相談所では、
・施設入居後の自宅について
・空き家の管理
・売却や賃貸のご相談
・相続や名義変更
・家財整理、遺品整理
・リフォーム、解体
など、住まいと介護に関するお困りごとをワンストップでサポートしています。
不動産会社、司法書士、弁護士、税理士、土地家屋調査士、不動産鑑定士、工務店、遺品整理業者など、多くの専門家と連携し、お客様一人ひとりの状況に合わせたご提案を行っています。
「まだ何も決まっていない」
「相談だけでも大丈夫かな」
そのような方も安心してご相談ください。
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大阪 住まいとケアの相談所
運営：一般社団法人 大阪府相続支援協会
相談内容
・介護施設入居後の住まい相談
・空き家相談
・相続相談
・不動産売却・活用
・家財整理・遺品整理
・リフォーム・解体 など
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